Ремонт квартиры в новостройке (часть 3) | Альтпол

Сколько стоит сделать ремонт в новой квартире?

Первым делом необходимо оценить свои затраты и возможности. Выйдет ли собственноручный ремонт в новой квартире дешевле, или всё-таки проще будет нанять опытную бригаду? В первом случае ремонт грозит затянуться надолго, зато привлечение сил со стороны порой грозит долговой ямой.

Для приведения в божеский вид квартиры с черновой отделкой достаточно будет 2400 руб./кв. м. Если вам понадобится замена окон или сантехники, то сумма возрастёт до 4200 руб./кв. м. Те же самые работы, но в квартире, сданной под свободную планировку – уже 6000 руб./кв. м. Не забывайте, что материалы при этом вы будете покупать за свой счёт. Указанная цена касается только проводимых работ и может отличаться на 10-15% в обе стороны. Девиация зависит от:

• Региона. Чем больше конкуренция среди строительных бригад – тем дешевле цена и наоборот.
• Качества материала. С дорогостоящим материалом обычно работают более опытные мастера, которые знают себе цену.
• Количества комнат в вашей квартире. Цена 1 кв. м. в однокомнатной обычно выше, чем в трёшке.

Ниже приводим примерный перечень работ и их стоимости, для приблизительной оценки ваших затрат. Цены указаны за погонный метр или единицу оборудования:

• Штробление – 150-200 руб.
• Прокладка электрокабеля – 30 руб.
• Установка электроточки – 200 руб.
• Установка сантехники – 2000 руб.
• Установка обогревателя – 200 руб.
• Обычная стяжка – 400 руб.
• Стяжка с утеплителем – 1000 руб.
• Полусухая стяжка – 450 руб.
• Перегородки из гипсокартона – 500 руб.
• Перегородки из пазогребневых блоков – 600 руб.
• Штукатурка стен – 280 руб.
• Штукатурка потолка – 500 руб.
• Формирование двухуровневого потолка с применением гипсокартона – 700 руб.
• Оклейка стен обоями – 150 руб.
• Укладка ламината – 250 руб.

При этом в расчёт идут потолки с высотой менее 3 м. К прочим применяется коэффициент 1,2.

Как видно из расчётов, все ремонтные работы лучше производить либо самим, если хватает должного опыта, либо полностью довериться одной строительной бригаде. В противном случае внутренняя отделка обойдётся вам в копеечку.

Последовательность действий

Данный перечень действий по ремонту приведён для сданной голой коробки в новострое. Если какие-то этапы работ уже сделаны застройщиком – вы можете их спокойно пропустить.

1. Планирование
2. Проведение/ разметка коммуникаций
3. Черновая отделка
4. Монтаж/ отделка потолков
5. Отделка стен/ пола
6. Финишная отделка

Рекомендуется черновые работы проводить до усадки, а окончательную отделку и облицовку проводить через 1,5-2 года.

При ремонте санузлов необходимо учесть следующие нюансы: монолитные дома позволяют проводить чистовую отделку сразу же, а панельные требуют переделки стяжки уже через год. Не забудьте опустить уровень пола в ванной комнате на 2-3 см. Так вы убережёте себя от ненужного ремонта во всей квартире в случае протечки.

Планирование ремонта в новой квартире

Не представляя себе конечного вида вашей квартиры, очень сложно проводить какие бы то ни было ремонтные работы. От того, где будет размещаться унитаз в туалете, мебель в комнатах и рукомойник в кухне зависит правильная разводка электрики, водоснабжения и канализации.

Не забудьте про отопление. Задумав проложить тёплые полы, необходимо выделить место для контурного котла. Ведь использование для этих целей централизованной системы обогрева строго запрещено.

Проведение коммуникаций

Ответственный момент – проведение коммуникаций. Запомните простое правило: розеток много не бывает. Но под мощные приборы типа конвекторов, бойлера, электрической плитки и многих других видов бытовой техники следует позаботиться о проведении УЗО.

В квартирах свободной планировки часто заводят только входы горячей и холодной воды. Для дальнейшей разводки вам придётся проделывать штробы перфоратором.

Черновая отделка

Черновая отделка включает в себя стяжку пола и потолка, утепление и формирование откосов, оштукатуривание стен. Пол можно оборудовать капитальной стяжкой с необходимой гидроизоляцией и утеплением. В случае усадки все несуразности легко устраняются наливным полом.

А вот спешить навешивать капитальную входную дверь не стоит: через 1,5 года её может неожиданно перекосить.

Монтаж/ отделка потолков

Не дожидаясь усадки потолок можно оформить следующими способами:

• Самый простой вариант – покраска водоэмульсионной краской. Если вы не планируете никаких дальнейших манипуляций с потолком – можно совершать окрашивание начисто.
• Оклейка обоями.
• Пенопластовыми плитами. Применяется как временное решение перед обустройством двухуровневого или натяжного потолка.
• Натяжные потолки.

Отделка стен/ пола

Временная отделка стен предполагает покраску или оклеивание обоями. Не стоит тратиться на дорогие материалы – через несколько лет вам всё равно придётся делать их полную замену.

На пол лучше всего стелить линолеум. Остальные напольные покрытия очень требовательны к уровню пола, который после усадки может существенно измениться. Кроме того, полы в первый год отдают влагу и стелить ламинат или другие варианты деревянных покрытий окажется себе дороже. Грибок, плесень и микроорганизмы попросту приведут в негодность дорогостоящие материалы.

Класть плитку в ванной и санузле сразу не стоит. Оклейте стены пластиковой плиткой или моющимися обоями. Так вы предусмотрите усадочные трещины из-за обилия влаги.

Финишная отделка

К финишной отделке приступают уже после того, как произошла усадка. Рекомендованное время – 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию. Об окончании усадки вас должен уведомить застройщик или вы можете обратиться в частную организацию и заказать строительную экспертизу.

Чистовой ремонт в новой квартире включает в себя капитальную стяжку пола самовыравнивающей смесью, укладку плитки, замену сантехники, монтаж финишного напольного покрытия и дизайнерское оформление интерьера. Для кирпичных домов к указанным выше работам может понадобиться дополнительное перештукатуривание стен.

Скрытые трещины

Для особо нетерпеливых хозяев, которые спешат с финишным ремонтом, на рынке существуют специальные пластифицированные строительные материалы. Их замечательное свойство – тянуться вслед за подвергающейся усадке основой. Помимо высокой цены у таких стройматериалов есть только один недостаток: в случае возникновения под ними трещины, туда может проникнуть грибок.

Подходите к ремонту в новой квартире с умом! Выполнить часть работ можно самостоятельно, а технически трудную работу доверить профессионалам. Например, полусухая стяжка пола механизированным способом выйдет дешевле, если нанять специализированную бригаду — мастера сами закажут, доставят материалы и сделают стяжку «под ключ»!

Прочитайте обзор —  «Ремонт квартиры в новостройке. Часть 1«.