Главная » Новости » Ремонт квартиры в новостройке (часть 3)

Ремонт квартиры в новостройке (часть 3)

Сколько стоит сделать ремонт в новой квартире?

Первым делом необходимо оценить свои затраты и возможности. Выйдет ли собственноручный ремонт в новой квартире дешевле, или всё-таки проще будет нанять опытную бригаду? В первом случае ремонт грозит затянуться надолго, зато привлечение сил со стороны порой грозит долговой ямой. Для приведения в божеский вид квартиры с черновой отделкой достаточно будет 2400 руб./кв. м. Если вам понадобится замена окон или сантехники, то сумма возрастёт до 4200 руб./кв. м. Те же самые работы, но в квартире, сданной под свободную планировку – уже 6000 руб./кв. м. Не забывайте, что материалы при этом вы будете покупать за свой счёт. Указанная цена касается только проводимых работ и может отличаться на 10-15% в обе стороны. Девиация зависит от:
  • Региона. Чем больше конкуренция среди строительных бригад – тем дешевле цена и наоборот.
  • Качества материала. С дорогостоящим материалом обычно работают более опытные мастера, которые знают себе цену.
  • Количества комнат в вашей квартире. Цена 1 кв. м. в однокомнатной обычно выше, чем в трёшке.
Ниже приводим примерный перечень работ и их стоимости, для приблизительной оценки ваших затрат. Цены указаны за погонный метр или единицу оборудования:
  • Штробление – 150-200 руб.
  • Прокладка электрокабеля – 30 руб.
  • Установка электроточки – 200 руб.
  • Установка сантехники – 2000 руб.
  • Установка обогревателя – 200 руб.
  • Обычная стяжка – 400 руб.
  • Стяжка с утеплителем – 1000 руб.
  • Полусухая стяжка – 450 руб.
  • Перегородки из гипсокартона – 500 руб.
  • Перегородки из пазогребневых блоков – 600 руб.
  • Штукатурка стен – 280 руб.
  • Штукатурка потолка – 500 руб.
  • Формирование двухуровневого потолка с применением гипсокартона – 700 руб.
  • Оклейка стен обоями – 150 руб.
  • Укладка ламината – 250 руб.
При этом в расчёт идут потолки с высотой менее 3 м. К прочим применяется коэффициент 1,2. Как видно из расчётов, все ремонтные работы лучше производить либо самим, если хватает должного опыта, либо полностью довериться одной строительной бригаде. В противном случае внутренняя отделка обойдётся вам в копеечку.

Последовательность действий

Данный перечень действий по ремонту приведён для сданной голой коробки в новострое. Если какие-то этапы работ уже сделаны застройщиком – вы можете их спокойно пропустить.
  1. Планирование
  2. Проведение/ разметка коммуникаций
  3. Черновая отделка
  4. Монтаж/ отделка потолков
  5. Отделка стен/ пола
  6. Финишная отделка
Рекомендуется черновые работы проводить до усадки, а окончательную отделку и облицовку проводить через 1,5-2 года. При ремонте санузлов необходимо учесть следующие нюансы: монолитные дома позволяют проводить чистовую отделку сразу же, а панельные требуют переделки стяжки уже через год. Не забудьте опустить уровень пола в ванной комнате на 2-3 см. Так вы убережёте себя от ненужного ремонта во всей квартире в случае протечки.

Планирование ремонта в новой квартире

Не представляя себе конечного вида вашей квартиры, очень сложно проводить какие бы то ни было ремонтные работы. От того, где будет размещаться унитаз в туалете, мебель в комнатах и рукомойник в кухне зависит правильная разводка электрики, водоснабжения и канализации. Не забудьте про отопление. Задумав проложить тёплые полы, необходимо выделить место для контурного котла. Ведь использование для этих целей централизованной системы обогрева строго запрещено. Проведение коммуникаций Ответственный момент – проведение коммуникаций. Запомните простое правило: розеток много не бывает. Но под мощные приборы типа конвекторов, бойлера, электрической плитки и многих других видов бытовой техники следует позаботиться о проведении УЗО. коммуникации по основанию пола В квартирах свободной планировки часто заводят только входы горячей и холодной воды. Для дальнейшей разводки вам придётся проделывать штробы перфоратором. Черновая отделка Черновая отделка включает в себя стяжку пола и потолка, утепление и формирование откосов, оштукатуривание стен. Пол можно оборудовать капитальной стяжкой с необходимой гидроизоляцией и утеплением. В случае усадки все несуразности легко устраняются наливным полом. А вот спешить навешивать капитальную входную дверь не стоит: через 1,5 года её может неожиданно перекосить. Монтаж/ отделка потолков Не дожидаясь усадки потолок можно оформить следующими способами:
  • Самый простой вариант – покраска водоэмульсионной краской. Если вы не планируете никаких дальнейших манипуляций с потолком – можно совершать окрашивание начисто.
  • Оклейка обоями.
  • Пенопластовыми плитами. Применяется как временное решение перед обустройством двухуровневого или натяжного потолка.
  • Натяжные потолки.
глянцевый натяжной потолок Отделка стен/ пола Временная отделка стен предполагает покраску или оклеивание обоями. Не стоит тратиться на дорогие материалы – через несколько лет вам всё равно придётся делать их полную замену. На пол лучше всего стелить линолеум. Остальные напольные покрытия очень требовательны к уровню пола, который после усадки может существенно измениться. Кроме того, полы в первый год отдают влагу и стелить ламинат или другие варианты деревянных покрытий окажется себе дороже. Грибок, плесень и микроорганизмы попросту приведут в негодность дорогостоящие материалы. Класть плитку в ванной и санузле сразу не стоит. Оклейте стены пластиковой плиткой или моющимися обоями. Так вы предусмотрите усадочные трещины из-за обилия влаги. Финишная отделка К финишной отделке приступают уже после того, как произошла усадка. Рекомендованное время – 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию. Об окончании усадки вас должен уведомить застройщик или вы можете обратиться в частную организацию и заказать строительную экспертизу. Чистовой ремонт в новой квартире включает в себя капитальную стяжку пола самовыравнивающей смесью, укладку плитки, замену сантехники, монтаж финишного напольного покрытия и дизайнерское оформление интерьера. Для кирпичных домов к указанным выше работам может понадобиться дополнительное перештукатуривание стен. Скрытые трещины Для особо нетерпеливых хозяев, которые спешат с финишным ремонтом, на рынке существуют специальные пластифицированные строительные материалы. Их замечательное свойство – тянуться вслед за подвергающейся усадке основой. Помимо высокой цены у таких стройматериалов есть только один недостаток: в случае возникновения под ними трещины, туда может проникнуть грибок. ремонт в новой квартире   Подходите к ремонту в новой квартире с умом! Выполнить часть работ можно самостоятельно, а технически трудную работу доверить профессионалам. Например, полусухая стяжка пола механизированным способом выйдет дешевле, если нанять специализированную бригаду — мастера сами закажут, доставят материалы и сделают стяжку «под ключ»!   Прочитайте обзор —  «Ремонт квартиры в новостройке. Часть 1«.
Эта запись была опубликована в Новости.

11 Комментарии “Ремонт квартиры в новостройке (часть 3)

  • Спасибо, очень информативная статья, как раз начинаем делать ремонт в нашей новой квартире. Обязательно к вам обратимся — богатый выбор и демократичные цены привлекают.

  • Очень ценная информация! Спасибо авторам! Думаю делать ремонт в ближайшем будущем у себя в квартире. А так как подобного опыта у меня никогда не было, трудно решить с чего начинать. А тут всё по полочкам разложено.

  • Тоже недавно приобрели с семьей квартиру. Тема очень актуальна для нас. Спасибо за статью, будем теперь планировать бюджет для ремонта.

  • Полезная статья. Спасибо! В интернете куча советов и откровенной воды. Еще раз убеждаюсь, что при ремонте нужно обращаться к профессионалам!

  • Спасибо за статью. Долго искал подробную информацию о том, как рассчитать стоимость. Теперь более менее ориентируюсь в этом вопросе.

  • Очень полезная информация. Как раз планирую ремонт в трехкомнатной квартире, было интересно узнать расценки на работы.

  • Теперь имею представление что и с чего начинать. Ремонт для меня конечно темный лес… Мужчинам проще наверно.

  • О, хороший перечень. Конечно, по ходу работ будут возникать мелкие детали, но главное — определиться с основным планом. Можно начинать:)

  • Купила недавно квартиру в новостройке, строй вариант. Теперь точно представляю, что необходимо по материалам и по ценам, чтобы привести её в божеский вид, и на что следует обратить внимание.

  • Главное еще-контролировать каждый этап работ, если нанимаешь бригаду. И если бригада дешевая, то должен быть свой хороший прораб или бригадир.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Калькулятор стяжки×

Предварительный расчет стоимости стяжки

Площадь помещения (кв.м.):

Средняя толщина стяжки (мм):

Этаж:

Местоположение объекта:

Общая стоимость: 

Всё включено: материалы, доставка, разгрузка, устройство стяжки, гарантия.

Отправить расчет на свою почту: