Ремонт квартиры от «а» до «я»
Люди, приобретающие жилплощадь в новостройке, часто не понимают, зачем им дополнительно делать ремонт. Практика показывает, что заезжать в новостройку сразу нельзя, придется вложить немало средств, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья, расстановки мебели и декорирования. Ремонт квартиры в новостройке — путь сильных!
Зачем делать ремонт
Делать ремонт в новом, только что построенном доме намного удобнее, чем переделывать квартиру, взятую на вторичном рынке. Так у хозяев получится сразу разработать дизайн, который не будет зависеть от состояния стен и пола, не нужно будет ломать построенные бывшими хозяевами конструкции, да и план дизайна новой квартиры можно разработать еще в процессе строительства дома, ведь все исходные данные будут на руках.
Сложность в том, что любой новый дом дает усадку, в пределах допустимого она может составлять несколько сантиметров. В результате жители последних этажей смогут заметить, как затекает под шкафчики пролитая жидкость. Чтобы этого не допустить, первый ремонт, требуемый для создания пригодных для жизни условий, не должен быть дорогим.
Через несколько лет, когда проявятся все ожидаемые изменения, можно будет сделать новый ремонт и воплотить все дизайнерские замыслы в жизнь.
На что можно жаловаться
Когда человек принимает квартиру в новостройке, он в обязательном порядке заполняет смотровой лист. В него нужно вписать все обнаруженные проблемы — от кривых стен до неправильно установленных окон. Исправление этих недочетов — ответственность застройщика, ведь никому не нужно переплачивать за ремонт дополнительные деньги.
Для подрядчика важно сдать все квартиры, судебные разбирательства не нужны никому, поэтому застройщик идет навстречу жильцам и старается быстро отправить бригаду рабочих в квартиру, чтобы исправить обнаруженные ошибки. В этот период главное — уметь договариваться, ведь подрядчик зачастую предлагает услуги ремонта в квартирах с черновой отделкой и в качестве компенсации дополнительно может выполнить ряд работ, поставляя стройматериалы по оптовой цене со скидкой.
Как сдают квартиры
Все квартиры в новостройках могут сдаваться в одном из трех состояний: с чистовой отделкой, с черновым вариантом или под свободную планировку. Последний вариант достаточно необычен, он представляет собой пустую квартиру без перегородок и проведенной электрики. Однако в таких квартирах есть стояки, окна, входная дверь, заведена электропроводка и отопление. Принимая подобные квартиры, важно проверить наличие перечисленного минимума.
В квартирах с черновой отделкой делается стяжка пола, штукатурятся стены и потолок, подключаются батареи, делается электрическая разводка, в некоторых случаях устанавливаются розетки. Такой вариант подходят для людей, желающих быстро въехать в квартиру, ведь им нужно будет лишь установить сантехнику, завести мебель и сделать косметический ремонт. При этом через пару лет рекомендуется сделать выравнивание полов и стен, которые могут чуть отклонится из-за усадки здания.
Квартиры с чистовой отделкой — это фактически готовые к заселению помещения, в которых не хватает лишь сантехники, светильников и мебели. В процессе заключения договора владелец квартиры может выбрать один их вариантов линолеума (материал, которым чаще всего оформляют пол), а также рисунок обоев. Несмотря на многочисленные жалобы на такой вид ремонта, практика показывает, что застройщик старается выполнять все требования, чтобы получить хороший отзыв от жильцов, ведь репутация на строительном рынке в условиях жесткой конкуренции — ценный ресурс.
Читайте продолжение статьи — Ремонт квартиры в новостройке (часть 2)
По опыту поняла, что лучше перепридраться, чем недосмотреть. Приняли квартиру с перепланировкой (ее сделал сосед, случайно спутав этажи…). Причем проблем потом было с ее узакониванием при продаже — выше крыши! Он же и отказался участвовать в этом, письменно признаваясь в причинах такого положения дел. И не говорю про то, что перепланировка совершенно уродливая — ванна стала с огромным острым углом (глубиной метра 2,5-3), а спальня — с непонятной нишей.
Вот ведь привычная нелепица — начинать ремонт в новой квартире…. Да, мы тоже выбрали «черновую отделку». Так всем спокойнее. И спросить со своих мастеров проще.
Мы когда въезжали в новую квартиру, то выбрали вариант с черновой отделкой. Чтобы потом отделочники не придирались к шпаклевке, которую сделали до них другие мастера от застройщика. Думаю, что так оптимальнее всего.
Полезная статья! Десять раз нужно будет все перепроверить перед подписанием бумаг!